Bij Wiberg werken we dagelijks met vertrouwelijke en waardevolle informatie. Van klantgegevens tot bedrijfsinformatie: we vinden het vanzelfsprekend dat deze veilig, zorgvuldig en betrouwbaar worden behandeld, elke dag opnieuw. Daarom zijn wij ISO 27001-gecertificeerd.

Wat is ISO 27001?

ISO 27001 is de internationale norm voor informatiebeveiliging. De norm helpt organisaties om informatie structureel te beschermen tegen risico’s zoals datalekken, cyberdreigingen en menselijke fouten. Het gaat daarbij niet alleen om IT, maar om de gehele organisatie: mensen, processen en systemen.

Een intensief traject met een duidelijk doel

Het behalen van het ISO 27001-certificaat is geen formaliteit. Het is het resultaat van een intensief en zorgvuldig proces. We hebben kritisch gekeken naar hoe we werken, welke risico’s er zijn en waar verbetering nodig was.

• Onze werkwijzen zijn vastgelegd en verduidelijkt
• Informatie- en beveiligingsrisico’s zijn in kaart gebracht
• Waar nodig zijn technische én organisatorische maatregelen doorgevoerd
• Systemen zijn aangepast en processen aangescherpt

Dit alles met één doel: informatie structureel en aantoonbaar goed beveiligen. 

Wat betekent dit voor onze klanten en partners?

Onze ISO 27001-certificering biedt duidelijke voordelen:

• Betrouwbaarheid: u kunt erop vertrouwen dat uw informatie veilig is
• Continuïteit: risico’s zijn beheerst en processen zijn stabiel ingericht
• Transparantie: we werken volgens internationaal erkende standaarden
• Professionaliteit: informatiebeveiliging is structureel onderdeel van onze manier van werken

a.s.r. real estate beheert een grote portefeuille Nederlands landelijk vastgoed. Deze portefeuille is onderdeel van de beleggingsstrategie van de verzekeraar. Jaarlijks dient de waarde van deze beleggingsportefeuille te worden vastgesteld. Hiervoor schakelt a.s.r. externe taxateurs in.

Wiberg verricht sinds 2016 met een vast taxatieteam voor a.s.r. deze zogenaamde balanstaxaties. De taxateurs zijn NRVT-gecertificeerd en ingeschreven in de Kamer Landelijk en Agrarisch Vastgoed. Bij vaststelling van het waardeniveau maken de taxateurs gebruik van AgriTax®, een Wiberg-applicatie waarin alle agrarische transacties over een grote reeks van jaren zijn opgenomen.

Nagenoeg alle agrarische objecten zijn verpacht. Er is sprake van een grote verscheidenheid aan pachtcontracten. De taxateur moet naast de marktwaarde ook de waarde met een bijzonder uitgangspunt vaststellen Hierbij dient rekening te worden gehouden met de condities die in het contract zijn vastgelegd.

In de Flevopolder wordt een tankstation ontwikkeld. De toekomstige eigenaar van het tankstation is inmiddels wel eigenaar van het perceel waarop het tankstation gebouwd gaat worden, maar nog niet van de verkeersroute.

In het bestemmingsplan is aangegeven hoe de verkeersroute van en naar het tankstation moet gaan lopen. De benodigde grond is in eigendom van zowel  Staatsbosbeheer (SBB) als van Waterschap Zuiderzeeland (WZZ). Om een rendabele exploitatie te kunnen realiseren wil de eigenaar van het nieuwe tankstation ook die grond verwerven.

Opdracht
In 2024 hebben SBB en WZZ aan Wiberg gevraagd de betreffende grond, nu nog in gebruik als bos, natuur en water, te taxeren. De opdracht luidt het vaststellen van de complexwaarde of evenwichtswaarde.

Definitie evenwichtswaarde (complexwaarde)
De evenwichtswaarde is de geschatte prijs voor de overdracht van een actief of passief tussen geïdentificeerde, bereidwillige partijen met kennis van zaken die de belangen van beide partijen uitdrukt.

Het vaststellen van de evenwichtswaarde
Bij het vaststellen van de evenwichtswaarde moet de voor beide partijen redelijke prijs worden geschat, rekening houdend met de voor- of nadelen die voor elk van de partijen aan de transactie zijn verbonden. Let wel: de evenwichtswaarde is geen marktwaarde. Bij het bepalen van de marktwaarde moeten alle specifieke voor- of nadelen die niet algemeen beschikbaar zijn voor, of een last vormen voor marktdeelnemers buiten beschouwing worden gelaten. De evenwichtswaarde is daarmee een breder begrip dan marktwaarde.

Hoewel de prijs die billijk is tussen twee partijen meestal gelijk zal zijn aan de prijs die in de markt kan worden verkregen, zullen er ook voorbeelden zijn waar bij de schatting van de evenwichtswaarde rekening wordt gehouden met zaken die bij schatting van de marktwaarde buiten beschouwing moeten worden gelaten. Daarbij valt te denken aan bepaalde elementen van synergiewaarde die het gevolg zijn van een combinatie van de belangen. Zo ook in het geval van deze taxatie. Nu de twee onderdelen in verschillende handen zijn, zijn deze minder waard dan wanneer ze zijn samengevoegd.

Aanpak
Taxateurs van Wiberg hebben na een opname in het veld een analyse gemaakt van gerealiseerde verkoopcijfers (referenties). Alle gegevens zijn verwerkt en geanalyseerd.

Het eindresultaat is een taxatierapport waarin gemotiveerd een prijs per m² voor de aan te kopen percelen is bepaald.